Av. Del Valle Nº 400

Departamento - 1 Dorm - 1 Baños - 401 Mts2

U$D 260.000

Descripción

Código de propiedad: estudioini-453

OPORTUNIDAD INVERSIÓN EN VENTA LOCAL + 4 DEPARTAMENTOS + 2 ESTACIONAMIENTOS

:: AV. DEL VALLE 400 ::
No sólo estas comprando un Local Comercial en Tandil de 95 m2 ubicado sobre Av. Del Valle al 400 a 100 metros de Carrefour Villa Italia y a 100 m de calle Rodríguez, sino que además estas adquiriendo 4 departamentos en el fondo de la parcela de 30 m2 cada uno. Todos cuentan con renta.

CARACTERISTICAS GENERALES
• Superficie del Terreno: 401m2
• Superficie del local: 95 m2.-
◦ Cocina: con mesada y bacha.
◦ Agua Caliente: Por termo eléctrico.
• 4 departamentos de 1 dormitorio de 30 m2 cubierto y 10m2 de patio, cada uno.-
• Estacionamiento: cuenta con dos espacios.-
• No se encuentra subdividido por el Régimen de Propiedad Horizontal, por lo que se vende en bloque, como beneficio se tiene un solo impuesto municipal y provincial
• Precio: U$S290.000,00.

ZONA CARREFOUR DEL VALLE - TANDIL
El Inmueble se encuentra sobre la comercial Av. Del Valle, dedicada a los rubros de: hipermercado, estaciones de servicios, servicios al automotor, venta de vehículos, metalúrgica, remis, cómo así también aquellos usos que nutren a la vida diaria, tales como almacenes, carnicerías, fruterías, ferreterías, etc. Presenta un tránsito constante, atento que divide dos zonas muy marcadas en la ciudad, y además por ser una de las vías de ingreso y egreso a Tandil, por su conexión con la ruta 30 a la altura de “La Porteña”.
Próximos al inmueble se encuentra el paso de las líneas de colectivo azul –sentido centro y Movediza - y verde - sentido centro y Villa Aguirre.

EL LOCAL COMERCIAL
El local comercial de 95 m2 posee un frente vidriado sobre estructura de perfiles de unos 6,64 m, con ingreso por doble puerta vidriada y dos vidrieras a su costado. Cuenta con un área de cocina de 4,6 m2 y un baño completo con ducha de 4,3 m2. Posee cortina de enrollar metálica a control remoto.
Techo de Chapa ondulada galvanizada n° 25, pendiente 12% sobre estructura de vigas reticuladas y perfiles “C”. Aislación con membrana 10 mm doble capa aluminio sobre red plástica. Cielorraso de yeso suspendido. Piso de cemento alisado
El local tiene una altura de 5,50 metros lo que permite la construcción de un entrepiso para obtener espacio de guardado adicional.-

LOS DEPARTAMENTOS
Sobre este lote irregular, se ha construido 4 departamentos en el fondo de la parcela de 40 m2 c/u, los planos se encuentran incorporados y aprobados en la Municipalidad de Tandil.-
Cada departamento de 30 m2 cubiertos, posee una cocina –comedor de 12 m2, baño de 3,6 m2, un dormitorio con placard de 10 m2 y un patio descubierto de 10 m2.
Los mismo tienen entrada vehicular, pero se han dispuesto solamente 2 estacionamientos.-

DOBLE INVERSIÓN - RENTA
Lo especial de las unidades ya se encuentran alquiladas, por lo entrega al comprador utilidades inmediatas ya sea para uso propio o para su alquiler. El valor actual que recibe en concepto de canon locativo es $45.600,00.-
Lo bueno es que se diversifica el riesgo, permitiendo que en caso de rotación de inquilinos, no se pierde el valor total del canon, como sí sucede en inmuebles que poseen una sola unidad que se alquila.-

Fíjese en el precio, y haganos y llámenos aunque solo sea para comprobar todo lo que hemos dicho. Será una visita sin compromiso. La verdad es que nos gusta enseñarlos. Estamos seguros que después de verlo pensará dos veces el no adquirirlo.-

Para consulta o más información, contactanos
DELGADO LABARONI ESTUDIO INMOBILIARIO
Nadia M. Delgado | Martillero y Corredor Público | T° VI F° 104 Mat 1513 CMCPA
Maria de la Paz Labaroni | Martillero y Corredor Público | T° VIII F°16 Mat 1725 CMCPA


Unidades

Servicios

  • Agua Corriente
  • Cloacas
  • Electricidad
  • Gas
  • Pavimento

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